الاستثمار العقاري في جورجيا وشروطه

عليك أن تكون على علم بشروط الاستثمار العقاري في جورجيا قبل أن تقوم بهذا الاستثمار والان نقدم لك هذه الشروط.

1. لا يوجد أي نوع من التفاوض عند تملك أي عقار في جورجيا حيث يمنع المساومة في السوق العقاري في جورجيا على عكس الدول الأخرى حيث لا يوجد نقاش في أسعار العقارات للمواطنون في جورجيا أسعارهم ثابتة لأن فرصة البيع نادرة لذلك يجب استغلالها جيداً.
2. تكون كل عمليات البيع والشراء في جورجيا للعقارات نقدية فإذا كنت تريد شراء عقار يجب أن تأخذ أموالك معك لأن المواطن في جورجيا يفضل حفظ الأموال نقديا وبالدولار الأمريكي.
3. سوف تحتاج إلى دفع بعض الرسوم البسيطة لتسجيل العقار ويتم دفعها بالعملة دولة جورجيا.
4. اقرا ايضا: السياحة في جورجيا 
5. على الرغم من أن التعامل بالأموال النقدية ليست الطريقة الصحيحة ولكن لا يزال السوق العقاري في جورجيا يفضل التعامل بالأموال النقدية بعيدا عن البنوك.
6. يصعب التعامل والشراء بطريقة الاون لاين لأن الشعب في جورجيا لا يحبذ عملية الشراء والبيع عن طريق الانترنت لذلك يجب أن تختار العقار الذي يعجبك ومن ثم تتفق مع صاحب العقار على موعد معين لمعاينة العقار ودفع ثمنه وليس شراءه عن بعد.
7. يتميز سوق العقار في جورجيا أنه يعتمد اعتماد كلي على الفيسبوك وليس جوجل لذلك إذا أردت تملك عقار في جورجيا اتجه إلى فيسبوك وابحث باللغة المحلية لدولة جورجيا.
8. يتعامل المواطن في جورجيا مع أي شخص قادم من الخارج على أنه أجنبي لذلك يمكن أن يرفع سعر العقار إلى الضعف لاستغلالك لذلك يجب أن تستعين بأي مستشار عقاري ذو ثقة أو صديق مقرب لك من جورجيا في إتمام هذه العملية للحصول على سعر مناسب.
9. وجود علاقات بين المشتري والبائع في جورجيا يسهل من عملية الشراء والبيع حيث أن المواطن في جورجيا يفضل بيع العقار الخاص به للمقربين بدلا من بيعه لشخص لا يعرفه.
10. إذا كنت تريد عمل كاستثمار عقاري في جورجيا يجب أن تقيم علاقات جيدة كلها ود ومحبة مع المواطنين في جورجيا المرتبطين في هذا المجال وتأكد أن هذا الاسلوب واللباقة سوف يجعلك تحصل على كل ما تريده لأن شعب جورجيا كريم بطبعه.

قانون الامتلاك في جورجيا

تدعم الحكومة في جورجيا الاستثمار من الخارج عن طريق إصدار قانون الامتلاك الجديد الذي يعمل على تقديم الأراضي بدون مقابل لعمل المشروعات الكبيرة والضخمة عليها، وتحاول أيضا أن توفر الخدمات والمرافق والبنية التحتية التي يحتاجها المشروع على أكمل وجه.
يستطيع المستثمرين أن يستفيدوا من الاستثمار العقاري في جورجيا وأيضا الاستفادة من جميع المميزات التي يقدمونها لتحقيق الربح والنهوض بالاقتصاد لهذه الدولة، وتعطي البنوك في دولة جورجيا العديد من القروض بطرق سهلة وضمانات بسيطة لتيسير العملية على المستثمرين.
يُعتبر دولة جورجيا في المرتبة الخامسة من المؤشر الدولي بين الدول التي تسهل عملية الاستثمار فيها، كما أنك تستطيع بناء شركة في دولة جورجيا في يوم واحد، وتستطيع استخراج الإقامة الخاصة بك بصفتك مستثمر في دولة جورجيا إذا كنت من المستثمرين للأموال من 300 ألف دولار فأكثر.

الإستثمار العقاري في مدينة تبليسي جورجيا

العديد من شركات الاستثمار العقاري العربية اتجهت إلى الاستثمار العقاري في مدينة تبليسي من خلال عمل المشروعات الصغيرة والضخمة فيها والتملك العقاري أيضاً.
حيث أن مدينة تبليسي تشتهر بالمساحات الكبيرة جدا الخضراء التي تجذب هذه الشركات لعمل عملية من التوسع في العمران.
اهتمام الدولة بتطوير البنية التحتية فيها جعلها عامل جذب للمستثمرين بشكل كبير.
يقبل السياح بشكل كبير على مدينة تبليسي في الوقت الحاضر وهذا ساعد في زيادة أرباح الاستثمار في بيع وايجار الشقق في مدينة تبليسي وحقق العديد من المواطنين أرباح مرتفعة جدا عن طريق عرض عقاراتهم للبيع أو للإيجار من خلال شركات التسويق العقاري للأجانب.
من أهم ما يميز مدينة تبليسي في التسويق العقاري أنها توجد في موقع جغرافي متميز جداً لأنها تتوسط مدن دولة جورجيا وتربطهم سوياً وأيضا تسهل فيها عملية التنقل لسهولة المواصلات ووجود القطارات السريعة.

الاستثمار العقاري في مدينة باتومي جورجيا

تنفرد مدينة باتومي بالمكان المميز الذي يقع على واجهة البحر الأسود وأيضا أنها توجد بالقرب من الحدود التركية ولا ننسى أنها المعبر الأساسي للتجارة بين تركيا وجورجيا حيث انك سوف تجد أسواق مدينة باتومي مليئة بالمنتجات التركية.
تشتهر مدينة باتومي بارتفاع نسبة الاستثمار العقاري فيها لأنها يوجد بها الميناء الأساسي لدولة جورجيا الذي يقع على البحر الأسود حيث أنه يشهد عمليات الشحن والنقل التجاري للدولة بأكملها. ويتم نقل السياح عن طريق السفن الموجودة في هذه الميناء أيضاً.
تعتبر مدينة باتومي جاذبة للسياحة بشكل كبير في فصل الصيف لأن السياح يفضلون قضاء إجازة الصيف في الشواطئ الموجودة هناك. وتتعرض مدينة باتومي في الفترة الأخيرة إلى ثورة في الإنشاء العقاري بجانب شواطئ البحر الأسود وذلك يرجع إلى تغيير شركات الاستثمار العقاري التركية والروسية وأيضا الجورجية ولا توجد أي شركة عربية هناك.
إذا كنت تريد الاستثمار في احد العقارات التي تقع في مدن جورجيا الساحلية نرشح لك مدينة باتومي التي تعتبر الخيار الأفضل لشراء الأراضي والبيوت والشقق والفلل والمحلات وغيرها الكثير. لذلك ننصحك بدولة جورجيا لقضاء الإجازات الممتعة على شواطئ البحر الأسود أو إكمال حياتك في مكان يجتمع فيه كل ما تحتاجه من هدوء واستثمار وجمال.

خطوات فتح استثمار خاص بالسعوديين في جورجيا

لفتح استثمار أو تأسيس شركة في جورجيا من قبل مستثمرين سعوديين أو يحملون أي جنسية أخرى غير الجورجية فهناك بعض الخطوات التي يجب إتباعها والتي تتمثل في الآتي:

• الخطوة الأولى: الذهاب إلى بيت العدل أو كما يطلق عليه سكان جورجيا قاعة الخدمات العامة، وبعد ذلك يتم أخذ نسخة من العقد الموجود في بيت العدل الموجود المتعلق بفتح أو تأسيس شركة، ومن الضروري التنويه أن العقد يكون مقسم من حيث اللغة إلى اللغة الإنجليزية واللغة الجورجية.
• الخطوة الثانية: كتابة العقد وتتمثل في ملئ جميع البيانات التي توجد في العقد باللغتين التي ينقسم إليها العقد، وذلك مع ضرورة عدم ترك أي خانة فراغة، ومن الضروري التركيز على ذكر عنوان الشركة في العقد بناء على كون الشخص الذي يريد تأسيس شركة قام مسبقا باستئجار مكتب من أجل جعله مكان أو مقر للشركة، وفي حالة قيامه بشراء عنوان من شخص جورجي يقوم بأخذه معه من اجل التوقيع على العقد، وفي حالة عدم إتقان المستثمر للغة الجورجية يأخذ معه شخص متقن لها ويكون ذو خبرة في تلك الخطوات وعلى قدر من الثقة والمصداقية.
• الخطوة الثالثة: البدء في إجراءات التأسيس والتسجيل ويتم ذلك من خلال أخذ العقد إلى بيت العدل مرة أخرى، ويتم كتابة البيانات المطلوبة بشكل صحيح وسليم، وإذا كانت البيانات سليمة فإن مكتب بيت العدل سوف يقوم بالاتصال بك على الرقم الخاص بالمستثمر والمذكور في العقد ليخبره بأنه تم تأسيس شركته بشمل سليم ورسمي وكل ذلك سوف يتم خلال ٢٤ ساعة فقط، ومن بعد تلك الخطوة من الهام أن يتم الاستعانة بشركة محاسبة موجودة في جورجيا لكي تقوم بفتح ملف ضريبي للشركة.

أسباب استثمار العرب والسعوديين في جورجيا

هناك مجموعة من الأسباب التي تشجع العرب بشكل عام والسعوديين تحديدا على الاتجاه إلى الاستثمار في جورجيا وتتمثل هذه الأسباب في الآتي:

• اتساع السوق: يتميز السوق في جورجيا بأنه ارض خصبة صالحة لاستيعاب جميع الاستثمارات بجميع مجالاته المختلفة، وليس هذا فقط بل يساهم بميزة استيعابه على إنجاح الاستثمار أيا كانه نوعه ورأس ماله، وبالتالي كل ذلك يؤدي إلى إنشاء استثمار مربح للغاية وفي نفس الوقت يساهم في نمو اقتصاد البلد.
• سهولة تنفيد الإجراءات: من جهود الدولة لزيادة نموها من الناحية الاقتصادية إنها تقوم بتوفير تسهيلات متعلقة بإجراءات إقامة استثمار بها، وبشكل خاص للمستثمرين الأجانب الذين لا يحملون الجنسية الجورجية، ويعتبر ذلك السبب من أقوى الأسباب التي تدفع المستثمرين العرب للقدوم إلى جورجيا من اجل فتح باب للاستثمار بها نظرا إلى أن اغلب الدول الأوروبية يوجد بها تعقيد حول فتح الاستثمارات وخاصة للأجانب عن أي بلد.
• الموقع الجغرافي: معروف عن جورجيا إنها تقع في المنتصف بين قارتين آسيا أوروبا وذلك الأمر يسهل من عمليك الاستثمار والتجارة، حيث إنها مطلة على عدد لا بأس به من طرق التجارة الدولية التي تربط بين بلاد الشرق ودول الغرب.
• وجود وفرة في الأيدي العاملة: هذا الجزء يحتوي على أكثر من سبب يقع تحت نطاقه، فالسبب الأول أن اغلب الفئة المقبلة على العمل هي فئة الشباب وبالتالي تتوفر لديهم الحيوية والنشاط التي يحتاج إليه العمل، أما السبب الثاني أن معظم الشباب في جورجيا يتحدثون أكثر من لغة إلى جانب لغتهم الجورجية الأصلية، والسبب الثالث والأقوى أن متوسط أجور ورواتب الأيدي العاملة منخفض مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.

انجح واشهر مجالات الاستثمار للمستثمرين العرب

• الاستثمار العقاري: هو من أفضل مجالات الاستثمار في جورجيا وأنجحها على الإطلاق من حيث تحقيق الربح، ويرجع ذلك إلى فوائد ومميزات هذا الاستثمار من حيث الأرباح وأيضا من حيث كونه لا يحتاج إلى رأس مال كبير في بداية الأمر.
• الزراعة: تعتبر الزراعة في جورجيا من أهم الموارد الطبيعية في مختلف مدن جورجيا، حيث أنه استثمار مربح وغير مشبع بالمرة، ومعنى ذلك أن التنافس به قليل لأن على الرغم من كونه أنجح مشاريع الاستثمار إلا إنه لم يحقق الاكتفاء الذاتي من حيث المستثمرين الموجودين في هذا المجال.